Kantoor: minimaal energielabel C, liever meteen beter

Beschrijving

Per 1 januari 2023 moet een kantoor minimaal een energielabel C (energie-index van 1,3 of beter) hebben. Kantoren met label D of slechter mogen niet meer gebruikt worden. Stimular raadt aan om de gebouwen die gerenoveerd moeten worden direct te verbeteren naar energielabel A+++ en bij voorkeur gasvrij, zodat deze gebouwen meteen al voldoen aan de renovatiestandaard voor 2050.

Het hangt van het huidige en toekomstige energielabel af welke aanpassingen nodig zijn. Om een kantoor van label G naar label C te renoveren zijn vrijwel altijd bouwkundige ingrepen nodig. Kantoren met een label D, E of F verbeteren naar een label C kan vaak al door de klimaatinstallatie en de verlichting aan te pakken.

Heeft jouw gebouw een energielabel D t/m G en valt het niet onder een van de uitzonderingen?

• Laat de mogelijkheden en kansen in kaart brengen door een energieadviseur. Bekijk ook de website Kansen bij Verkassen. Kansen bij Verkassen helpt je met 300 adviezen. Deze geven snel inzicht in jouw kansen voor duurzaamheid en kostenbesparing. Kansen bij Verkassen bespaart veel uitzoekwerk en voorkomt gemiste kansen!
• Check welke subsidies er zijn voor energiebesparingsmaatregelen. Bekijk hiervoor de Hulpmiddelen op stimular.nl
• Voer de maatregelen uit en laat opnieuw het energielabel bepalen en registreren.

Toepasbaarheid

De label C verplichting geldt niet voor:

• Kantoorgebouw van 100 m² of minder;
• Kantoor(ruimte) in gebruik als nevenfunctie (minder dan 50% van het gebruiksoppervlak);
• Monument (rijks, provinciaal of gemeentelijke), met uitzondering van beschermde stads- en dorpsgezichten;
• Kantoorgebouw dat binnen 2 jaar wordt gesloopt, getransformeerd of onteigend;
• Kantoorgebouw dat geen energie verbruikt om het binnenklimaat te regelen; en
• Indien de kosten voor de maatregelen die moeten worden genomen om aan de verplichting te voldoen, een terugverdientijd hebben van meer dan 10 jaar.

De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert of er een definitief energielabel is bij de verkoop, verhuur of oplevering van gebouwen. De ILT heeft aangekondigd dat voortaan handhavend wordt opgetreden.

Milieuaspecten

De energiebesparing hangt af van het huidige en toekomstige label.

De gasbesparing kan negatief uitvallen bij het maken van labelstappen. Energiezuinigere verlichting geeft bijvoorbeeld minder warmte af en daarom moet er meer gas worden gestookt voor verwarming.

Financiële aspecten

Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) variëren de kosten voor het renoveren van een kantoorpand met een label D, E, F naar een energielabel C van € 5 tot € 37 per m². Wanneer een renovatie van energielabel G naar C wordt uitgevoerd, lopen de kosten mogelijk op tot € 57 per m². Voor een energielabel A kunnen de kosten oplopen tot € 64 per m².

Het maatregelenpakket naar een label C of B heeft een terugverdientijd van 3 tot 6,5 jaar. Het maatregelenpakket om een label A te realiseren heeft een terugverdientijd van 3,5 tot 13,5 jaar.

Energieprestatieverbetering van een bestaande bedrijfsgebouw (2026, code 210000) staat op de Energielijst en komt daarom, onder voorwaarden, in aanmerking voor Energie Investerings Aftrek (EIA). Dit betekent dat je een extra bedrag ter grootte van 40% (2026) van het investeringsbedrag ten laste mag brengen van de winst. Zie voor meer informatie www.rvo.nl/eia.
Ook meerdere losse maatregelen komen in aanmerking voor EIA (zie daarvoor de financiële aspecten bij die maatregelen), maar maatregelen kunnen niet onder twee codes gemeld worden.

Aanvullende informatie en bronnen

• Wetten en regels energielabel C, website RVO
• Rapportage Verplicht energielabel voor kantoren, EIB, 2016
• ROZ modelclausules bruikbaar voor label C-verplichting voor kantoren. Met de nieuwe modelclausule kunnen verhuurder en huurder afspraken maken hoe zij op tijd aan de Label C-verplichting voor kantoren kunnen voldoen.
• Brieven om je verhuurder aan te schijven over het verbeteren van de energieprestatie van je kantoor: een eerste brief en een strenge brief voor als de gesprekken spaak lopen. Bron: Gideon.

Bron: Stichting Stimular